Huurverlaging aanvragen: zo werkt het
Sinds 1 juli 2024 heeft elke huurwoning tot en met 186 punten een wettelijke maximale huur. Vraagt je verhuurder meer, dan kun je huurverlaging vragen.
Check gratis of je te veel betaaltWanneer heb je recht op huurverlaging?
Elke huurwoning krijgt punten volgens het woningwaarderingsstelsel: voor de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Bij elk aantal punten hoort een maximale kale huur. Zit je huur daarboven, dan betaal je te veel.
- Tot en met 143 punten (sociale huur): de maximale huur geldt voor elk contract.
- 144 tot en met 186 punten (middenhuur): de maximale huur geldt voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn ingegaan.
- 187 punten of meer: vrije sector, geen maximum.
Zo vraag je huurverlaging aan
- Tel je punten. Met onze gratis check vul je je postcode in; bouwjaar, energielabel en oppervlakte halen we zelf op.
- Stuur je verhuurder een voorstel tot huurverlaging (artikel 7:254 BW), met de puntentelling als bijlage.
- Gaat de verhuurder niet akkoord of reageert hij niet? Dan leg je het voor aan de Huurcommissie. De leges zijn € 25; die krijg je terug als je gelijk krijgt.
Contract jonger dan zes maanden?
Dan kun je direct naar de Huurcommissie met een toetsing van de aanvangshuurprijs (artikel 7:249 BW). De lagere huur geldt dan vanaf de eerste dag van je contract, en je krijgt terug wat je te veel betaalde. Bij een gewone huurverlaging gaat de lagere huur pas in vanaf de datum in je voorstel.
Veelgestelde vragen
Kan mijn verhuurder mijn contract opzeggen als ik huurverlaging vraag?
Nee. Huurverlaging vragen is geen reden om een huurcontract op te zeggen.
Krijg ik te veel betaalde huur terug?
Bij een gewone huurverlaging niet: die werkt vanaf de ingangsdatum in je voorstel. Bij een toetsing van de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na de start van je contract wel, vanaf de eerste dag.
Wat kost de Huurcommissie?
Als huurder betaal je € 25 leges. Krijg je gelijk, dan betaalt de verhuurder je die terug.
Moet ik doorbetalen tijdens de procedure?
Ja, betaal de huidige huur gewoon door tot er een akkoord of een uitspraak is.