Puntentelling huurwoning 2026 berekenen
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt hoeveel punten je huurwoning waard is, en daarmee hoeveel huur de verhuurder maximaal mag vragen.
Bereken gratis je puntenWaar krijg je punten voor?
| Onderdeel | Hoe het telt |
|---|---|
| Vertrekken | 1 punt per m² woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer |
| Overige ruimten | 0,75 punt per m² (zolder, berging, garage) |
| Verwarming | 2 punten per verwarmd vertrek |
| Energielabel | afhankelijk van label en woningtype; een slecht label geeft minpunten |
| Keuken en sanitair | aanrechtlengte, toilet, douche of bad, extra voorzieningen |
| Buitenruimte | tuin of balkon geeft punten; geen enkele buitenruimte 5 minpunten |
| WOZ-waarde | op basis van de WOZ-waarde en de oppervlakte |
Van punten naar maximale huur
Elk jaar stelt de overheid een prijstabel vast. In 2026 hoort bij 100 punten € 637,67, bij 143 punten € 932,93 en bij 186 punten € 1.228,07 kale huur per maand. Woningen met meer dan 186 punten vallen in de vrije sector.
Zo tel je zelf je punten
Je meet elke kamer van muur tot muur. In onze gratis check vul je per kamer lengte en breedte in, of direct de vierkante meters. Bouwjaar, woningtype en energielabel halen we op via je postcode, uit de registers van het Kadaster en RVO. De rekenregels volgen het Besluit huurprijzen woonruimte en het beleidsboek van de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Is de puntentelling verplicht voor verhuurders?
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling meegeven.
Wat als mijn verhuurder een andere telling heeft?
Vergelijk per onderdeel. Bij een verschil beslist de Huurcommissie; die komt meestal zelf meten.
Telt de WOZ-waarde altijd mee?
Ja, maar bij woningen met veel punten is het aandeel van de WOZ-punten begrensd.